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4Rマネジメント株式会社

引越/リフォーム/エアコン工事・清掃/防虫・除菌・消臭
遺品整理/不用品回収は4Rマネジメント株式会社にお任せ!

072-623-3739

072-623-3755

management

賃貸管理

4Rマネジメントの強み

  • 家賃・設備・死亡保証

    家賃滞納や設備の故障などあらゆる損失に対応する保証サービス。万が一のオーナー様の出費を大きく 抑えることができます。

  • 自社リフォーム

    自社のリフォーム部で格安施工。
    ハウスクリーニングからフルリノベーション までなんでも請け負います。

  • 高いリーシング力

    SUMO-Tブランドで賃貸仲介店を関西中心に 約30店舗をグループ展開。 賃貸で培ったノウハウで入居者を募集します。

  • 入居者様にも手厚いサポート

    外国人入居者にも対応できる各国語を話せる スタッフが多数在籍。 入居者様のお引越しも格安で請け負います。

  • その他何でもご相談ください

    遺品整理士、土地活用プランナーなど様々な技能を持ったスタッフが在籍。どんな相談にも対応いたします。

時間・コストを大幅カット

  • 通常の流れ

    管理会社

    リフォーム会社

    下請け業者

    入居者

  • 4Rマネジメントの場合

    4Rマネジメント

    入居者

家賃保証

当社独自の家賃保証サービス。

家賃の入金管理からすべてお任せいただけます。
万が一の未納や滞納の際にも当社で家賃を保証。
オーナー様の損失を最低限に抑えます。
家賃だけでなく入居者とのトラブルで発生した
費用についても保証範囲内です。

保証内容

  • 賃料未納分24ヶ月分
  • 残置物撤去費用(1ヶ月分)
  • 原状回復費用(2ヶ月分)
  • 早期解約違約金全額
  • 訴訟費用全額 等

設備保証

設備にかかる費用を保証するサービス

従来であればオーナー様の負担となっていた
設備の修繕費用を保証するサービスです。
エアコンや給湯器などの予期せぬ故障に際する
オーナー様の負担を無制限で保証いたします。

保証対象

【新品】

  • エアコン・給湯器(ガス・電気)
  • ガスコンロ・IHコンロ
  • ※保証対象は製造から10年以内の設備に限ります。

【同等品】

  • 冷蔵庫・洗濯機・ウォシュレット
  • シーリングライト 等

死亡保障

室内での万が一の事故を
保証するサービス

室内で起こった事故に対して
家主様の損害リスクを
最小限に抑えられるサービスです。
原状回復費用はもちろん、
空室期間の家賃保証も
最大で賃料の80%12ヶ月間行います。

保証対象

原状回復費用

  • 最大100万円

空室保証

  • 80%を12ヶ月間

自社リフォーム

当社では自社で
リフォーム部を保有しております。

そのため従来通り外注する場合に比べて
格安で施工することが可能です。
また土日や夜間の急なトラブルにも
迅速に対応することが可能です。
リノベーションや大規模リフォームなど
老朽化対策も自社で行えるため
費用を大きく抑えることができます。

施工例

クロス張替え

  • 500円/m(従来750~900円/m)

CF張替

  • 1,500円/m²(従来2,200~2,800円/m²)

室内美装

  • 1R 9,000円(従来15,000円前後)
ハウスクリーニング 1R・1K 9,000円~
1DK 11,000円~
2DK 15,000円~
3DK 22,000円~
3LDK 25,000円~
壁紙 量産 壁 1m 500円
エアコン クリーニング 5,000円~
床材 CF貼替~ m² 1500円~
ソフト巾木 1枚 200円
表替 1枚 3,000円
表具 襖貼替 両面 1枚 2,500円
網戸張替(小) 1枚 1,500円
網戸張替(大) 1枚 2,500円
ソフト面 集金管理料 総賃料の5%
ハード面 退去立会 無料
退去立会 無料
消防設備点検 年2回 10,000円~
貯水槽設備点検 年1回 ○○円~
入居者対応 無料
定期清掃 年3回 7,000円~
EV管理 フルメンテ~
共用設備点検 月1回 ○○円~~

高いリーシング力

大阪府内各地で
SUMO-Tブランドで賃貸店を展開

関西を中心に約30店舗を展開中のSUMO‐Tグループ賃貸営業で身に着けた客付けのノウハウを生かした
高いリーシング力で空室に対しては営業の現場からのフィードバックで的確な対策が可能です。

  • 大阪市内に
    市内10店舗展開中

  • 南大阪で店舗展開中

  • 関西で30店舗展開中

  • SUMO-T 阪急茨木店

    茨木市永代町4−118

  • SUMO-T JR高槻店

    高槻市高槻町12−26 桂ビル1F

  • SUMO-T 阪急高槻店

    高槻市城北町2丁目2−6

  • SUMO-T 江坂店

    吹田市江坂町1丁目17−26

4Rマネジメントのその他の強み

賃貸管理に付随する
あらゆるトラブルに対処します。

あらゆるトラブルに対処可能な技術・資格を持った
スタッフが多数在籍しています。
どんなお悩みでもご相談いただければ
最善の対策をご提案いたします。

スタッフの技能・資格

  • 土地活用プランナー
    【第21022079号】
  • 遺品整理士
    【第IS23293号】
  • 外国語話者
    【英語・中国語(北京語・広東語)、韓国語、スペイン語、マレー語】
  • 宅地建物取引士・賃貸経営管理士
  • ファイナンシャルプランナー
    任意売却取扱主任者
  • エアコンクリーニング士・鍵師 等

4Rマネジメントの安さの秘密

茨木市Aマンションの5年間の場合

1K 家賃5万円 12部屋

管理会社A 4Rマネジメント
管理料 3%
144万
(月額2.4万)
5% 240万
(月額4万)
リフォーム代 300万
(年間5室)
225万
(年間5室)
設備費 150万 0円!
総経費 594万円 465万円

5年間で129万円もお得!

豊中市Bマンションの5年間の場合

2DK 家賃7万円 16部屋

管理会社A 4Rマネジメント
管理料 3%
201.6万
(月額3.36万)
5% 336万
(月額5.6万)
リフォーム代 225万
(年間3室)
150万
(年間3室)
設備費 180万 0円!
死亡事故リフォーム 150万 50万円!
(死亡保証(原状回復))
死亡事故による空室 84万 -67.2万
(死亡保証(原状回復))
総経費 840.6万円 552.8万円

5年間で288万円もお得!

高槻市Cマンションの5年間の場合

1DK 家賃5.3万円 16部屋

管理会社A 4Rマネジメント
管理料 3%
152.6万
(月額2.54万)
5% 254.4万
(月額4.24万)
リフォーム代 300万
(年間5室)
240万
(年間5室)
設備費 120万 0円!
死亡事故リフォーム 80万✕2部屋 0万円!
(死亡保証(原状回復))
死亡事故による空室 127.2万 -101.8万
(死亡保証(原状回復))
総経費 859.8万円 519.8万円

5年間で340万円もお得!

茨木市Dマンションの5年間の場合

3LDK 家賃8.8万円 20部屋

管理会社A 4Rマネジメント
管理料 3%
316.8万
(月額5.28万)
5% 528万
(月額8.8万)
リフォーム代 200万
(年間2室)
100万
(年間2室)
設備費 350万 0円!
家賃滞納 10ヶ月 88万 0万円!
(家賃保証)
強制執行費用 50万 0万円!
(家賃保証)
総経費 1004.8万円 628万円

5年間で678万円もお得!