4Rマネジメントの強み
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家賃・設備・死亡保証
家賃滞納や設備の故障などあらゆる損失に対応する保証サービス。万が一のオーナー様の出費を大きく 抑えることができます。
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自社リフォーム
自社のリフォーム部で格安施工。
ハウスクリーニングからフルリノベーション までなんでも請け負います。 -
高いリーシング力
SUMO-Tブランドで賃貸仲介店を関西中心に 約30店舗をグループ展開。 賃貸で培ったノウハウで入居者を募集します。
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入居者様にも手厚いサポート
外国人入居者にも対応できる各国語を話せる スタッフが多数在籍。 入居者様のお引越しも格安で請け負います。
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その他何でもご相談ください
遺品整理士、土地活用プランナーなど様々な技能を持ったスタッフが在籍。どんな相談にも対応いたします。
時間・コストを大幅カット
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通常の流れ
管理会社
リフォーム会社
下請け業者
入居者
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4Rマネジメントの場合
4Rマネジメント
入居者
家賃保証
当社独自の家賃保証サービス。
家賃の入金管理からすべてお任せいただけます。
万が一の未納や滞納の際にも当社で家賃を保証。
オーナー様の損失を最低限に抑えます。
家賃だけでなく入居者とのトラブルで発生した
費用についても保証範囲内です。
保証内容
- 賃料未納分24ヶ月分
- 残置物撤去費用(1ヶ月分)
- 原状回復費用(2ヶ月分)
- 早期解約違約金全額
- 訴訟費用全額 等
設備保証
設備にかかる費用を保証するサービス
従来であればオーナー様の負担となっていた
設備の修繕費用を保証するサービスです。
エアコンや給湯器などの予期せぬ故障に際する
オーナー様の負担を無制限で保証いたします。
保証対象
【新品】
- エアコン・給湯器(ガス・電気)
- ガスコンロ・IHコンロ
- ※保証対象は製造から10年以内の設備に限ります。
【同等品】
- 冷蔵庫・洗濯機・ウォシュレット
- シーリングライト 等
死亡保障
室内での万が一の事故を
保証するサービス
室内で起こった事故に対して
家主様の損害リスクを
最小限に抑えられるサービスです。
原状回復費用はもちろん、
空室期間の家賃保証も
最大で賃料の80%を12ヶ月間行います。
保証対象
原状回復費用
- 最大100万円
空室保証
- 80%を12ヶ月間
自社リフォーム
当社では自社で
リフォーム部を保有しております。
そのため従来通り外注する場合に比べて
格安で施工することが可能です。
また土日や夜間の急なトラブルにも
迅速に対応することが可能です。
リノベーションや大規模リフォームなど
老朽化対策も自社で行えるため
費用を大きく抑えることができます。
施工例
クロス張替え
- 500円/m(従来750~900円/m)
CF張替
- 1,500円/m²(従来2,200~2,800円/m²)
室内美装
- 1R 9,000円(従来15,000円前後)
| ハウスクリーニング | 1R・1K | 9,000円~ |
| 1DK | 11,000円~ | |
| 2DK | 15,000円~ | |
| 3DK | 22,000円~ | |
| 3LDK | 25,000円~ | |
| 壁紙 | 量産 壁 | 1m 500円 |
| エアコン | クリーニング | 5,000円~ |
| 床材 | CF貼替~ | m² 1500円~ |
| ソフト巾木 | 1枚 200円 | |
| 畳 | 表替 | 1枚 3,000円 |
| 表具 | 襖貼替 両面 | 1枚 2,500円 |
| 網戸張替(小) | 1枚 1,500円 | |
| 網戸張替(大) | 1枚 2,500円 |
| ソフト面 | 集金管理料 | 総賃料の5% |
| ハード面 | 退去立会 | 無料 |
| 退去立会 | 無料 | |
| 消防設備点検 | 年2回 10,000円~ | |
| 貯水槽設備点検 | 年1回 ○○円~ | |
| 入居者対応 | 無料 | |
| 定期清掃 | 年3回 7,000円~ | |
| EV管理 | フルメンテ~ | |
| 共用設備点検 | 月1回 ○○円~~ |
高いリーシング力
大阪府内各地で
SUMO-Tブランドで賃貸店を展開
関西を中心に約30店舗を展開中のSUMO‐Tグループ賃貸営業で身に着けた客付けのノウハウを生かした
高いリーシング力で空室に対しては営業の現場からのフィードバックで的確な対策が可能です。
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大阪市内に
市内10店舗展開中 -
南大阪で店舗展開中
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関西で30店舗展開中
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SUMO-T 阪急茨木店
茨木市永代町4−118
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SUMO-T JR高槻店
高槻市高槻町12−26 桂ビル1F
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SUMO-T 阪急高槻店
高槻市城北町2丁目2−6
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SUMO-T 江坂店
吹田市江坂町1丁目17−26
4Rマネジメントのその他の強み
賃貸管理に付随する
あらゆるトラブルに対処します。
あらゆるトラブルに対処可能な技術・資格を持った
スタッフが多数在籍しています。
どんなお悩みでもご相談いただければ
最善の対策をご提案いたします。
スタッフの技能・資格
- 土地活用プランナー
【第21022079号】 - 遺品整理士
【第IS23293号】 - 外国語話者
【英語・中国語(北京語・広東語)、韓国語、スペイン語、マレー語】 - 宅地建物取引士・賃貸経営管理士
- ファイナンシャルプランナー
任意売却取扱主任者 - エアコンクリーニング士・鍵師 等
4Rマネジメントの安さの秘密
茨木市Aマンションの5年間の場合
1K 家賃5万円 12部屋
| 管理会社A | 4Rマネジメント | |
|---|---|---|
| 管理料 | 3% 144万 (月額2.4万) |
5% 240万 (月額4万) |
| リフォーム代 | 300万 (年間5室) |
225万 (年間5室) |
| 設備費 | 150万 | 0円！ |
| 総経費 | 594万円 | 465万円 |
5年間で129万円もお得！
豊中市Bマンションの5年間の場合
2DK 家賃7万円 16部屋
| 管理会社A | 4Rマネジメント | |
|---|---|---|
| 管理料 | 3% 201.6万 (月額3.36万) |
5% 336万 (月額5.6万) |
| リフォーム代 | 225万 (年間3室) |
150万 (年間3室) |
| 設備費 | 180万 | 0円！ |
| 死亡事故リフォーム | 150万 | 50万円！ (死亡保証(原状回復)) |
| 死亡事故による空室 | 84万 | -67.2万 (死亡保証(原状回復)) |
| 総経費 | 840.6万円 | 552.8万円 |
5年間で288万円もお得！
高槻市Cマンションの5年間の場合
1DK 家賃5.3万円 16部屋
| 管理会社A | 4Rマネジメント | |
|---|---|---|
| 管理料 | 3% 152.6万 (月額2.54万) |
5% 254.4万 (月額4.24万) |
| リフォーム代 | 300万 (年間5室) |
240万 (年間5室) |
| 設備費 | 120万 | 0円！ |
| 死亡事故リフォーム | 80万✕2部屋 | 0万円！ (死亡保証(原状回復)) |
| 死亡事故による空室 | 127.2万 | -101.8万 (死亡保証(原状回復)) |
| 総経費 | 859.8万円 | 519.8万円 |
5年間で340万円もお得！
茨木市Dマンションの5年間の場合
3LDK 家賃8.8万円 20部屋
| 管理会社A | 4Rマネジメント | |
|---|---|---|
| 管理料 | 3% 316.8万 (月額5.28万) |
5% 528万 (月額8.8万) |
| リフォーム代 | 200万 (年間2室) |
100万 (年間2室) |
| 設備費 | 350万 | 0円！ |
| 家賃滞納 10ヶ月 | 88万 | 0万円！ (家賃保証) |
| 強制執行費用 | 50万 | 0万円！ (家賃保証) |
| 総経費 | 1004.8万円 | 628万円 |
5年間で678万円もお得！
